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I. Descripción de las partes y obras del proyecto
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A continuación, se presentan la partes y obras que componen al proyecto, en su fase de construcción y fase de operación.
· Partes y Obras que componen el Proyecto – Fase de Construcción
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Instalaciones
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Características
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| Acceso Vehicular y peatonal |
Se dispondrá de un acceso habilitado para el ingreso de vehículos y personal de la obra.
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| Portería o Caseta de seguridad |
Se dispondrá para el acceso a la obra para el ingreso de los Trabajadores.
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| Zona Lavado de Ruedas |
Lugar habilitado para el lavado de ruedas de los camiones que salen de la obra.
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| Área de carga y descarga |
Corresponde a un espacio destinado al acopio de materiales de la construcción.
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| Grupo electrógeno |
El generador corresponde a un grupo electrógeno de 100 KW, que funcionará con combustible diésel. El área donde se localizará el Grupo Electrógeno (GE) corresponderá a una zona pavimentada e impermeabilizada, lo cual evitará la contaminación del suelo en caso de derrames.
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Servicios sanitarios y vestidores
con duchas
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Se instalarán baños, duchas y lavatorios para unos 340 trabajadores, máximo contemplado para la obra, y dando cumplimiento al D.S. 594/99, del Reglamento sobre condiciones sanitarias y ambientales básicas en los lugares de trabajo, del MINSAL.
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| Comedor |
Lugar habilitado para la alimentación de los trabajadores. Dispondrá de mesas y sillas.
No contempla cocina, ni elementos para preparación de alimentos.
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| Oficinas y sala de reuniones |
Contarán con una o más oficinas, que se utilizarán para labores técnicas, administración, prevención de riesgos, supervisión de obras y administración de bodegas. La oficina estará habilitada con mobiliario para sus actividades.
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| Bodegas |
Espacio destinado a almacenar herramientas y equipamientos de la obra.
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| Zona de reciclaje |
Espacio destinado a almacenar y reciclar acero, maderas, plásticos, entre otros.
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| Zona de Escombros |
Es un espacio destinado al acopio de escombros de la construcción.
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| Bodega para Residuos peligrosos |
Se utilizará para el almacenaje de envases de vinilit, brochas, siliconas y adhesivos, etc. Los residuos serán dispuestos en contenedores cerrados y rotulados como residuos peligrosos, para posteriormente ser trasladados a un sitio de disposición final autorizado, en cumplimiento con el D.S N° 148/03, Artículos 10, 25 y 28, Reglamento Sanitario sobre manejo de Residuos Peligrosos del MINSAL. Sus características deben estar de acuerdo con lo expuesto en el Permiso Ambiental sectorial 142.
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Bodega de Almacenamiento
de sustancias peligrosas
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Bodega modular[1] que contendrá los combustibles y líquidos peligrosos como imprimantes asfalticos, anticorrosivos, diluyentes, entre otros.
La bodega de almacenamiento debe cumplir el Reglamento de almacenamiento de sustancias peligrosas (D.S N°43/15, Reglamento de almacenamiento de sustancias peligrosas del MINSAL).
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| Galpón de Materiales |
Es un espacio destinado al acopio de materiales y herramientas de la construcción.
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| Estacionamientos |
Se dispondrá de un área determinada para los vehículos particulares puedan estacionar dentro de la obra.
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| Zona Acopio rellenos |
Es un espacio destinado al acopio de rellenos de la construcción
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· Partes y obras que componen el Proyecto – Fase de Operación
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Instalaciones
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Características
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| Edificaciones |
El Proyecto corresponde a la construcción y operación de un proyecto con destino habitacional enmarcado en el programa Fondo Solidario de Vivienda D.S. N°49/2012 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, que estará conformado por 560 viviendas en total, distribuidas en cinco condominios con edificios de 5 pisos sin subterráneos, además de sedes sociales y locales comerciales. Se contempla un total de 560 estacionamientos vehiculares con destino residencial, 6 estacionamientos para visitas, 10 estacionamientos con destino comercial y 280 bicicleteros, todos distribuidos en el primer piso.
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| Estacionamientos |
En relación con la dotación de estacionamientos del Proyecto, se informa que este contempla un total de 576 unidades vehiculares, todas distribuidas en superficie. De dicho total, 560 corresponden a estacionamientos residenciales, 6 están destinados a visitas conforme a los requerimientos establecidos por la normativa vigente, y 10 se asignan al uso de locales comerciales. Adicionalmente, el Proyecto considera la implementación de 280 estacionamientos para bicicletas, promoviendo así la movilidad sustentable y el cumplimiento de los criterios de eficiencia en el uso del espacio y fomento del transporte no motorizado
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| Sala de Basuras |
Para los residuos sólidos domiciliarios se ha establecido un sistema de recolección que conduce hacia diferentes salas de basuras ubicadas en el primer subterráneo de cada edificio y en el primer piso del edificio complementario. Existe un total de 28 salas de basuras para la totalidad de los edificios del Proyecto. De acuerdo con lo anterior, se estima que generarán un total de 11.200 l/día de residuos sólidos sumado todo el proyecto.
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| Edificación con destino equipamiento |
El Proyecto contempla la construcción de 5 locales comerciales y 5 sedes sociales.
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| Lotes: |
El Proyecto se emplazará en un terreno de 41.652 m2 y desarrollará un total de 38.658,41 m2 construidos El proyecto cuenta con un documento de fusión de terreno otorgado por la Dirección de Obras Municipales de Puerto Montt (Resolución N°00077), adjunta en el Anexo N°2. Documentos de la DIA.
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| Vialidad interna |
La vialidad interna corresponde a los caminos que se emplazan al interior del proyecto para uso de tránsito vehicular de los residentes, considerando el acceso a estacionamientos. Al respecto es preciso señalar que se habilitará una prolongación de la calle Puerto Sara para permitir el ingreso hacia las viviendas del conjunto residencial. La vialidad interna corresponde a los caminos que se emplazan al interior del Proyecto para uso de tránsito vehicular de los residentes, considerando el acceso a cada vivienda.
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| Vialidad externa |
El proyecto cuenta con un IMIV en tramitación en la Secretaría Regional de Transporte y Telecomunicaciones (SEREMITT), el cual, una vez aprobado, se definirán las posibles obras a realizar.
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| Infraestructura de agua potable y Alcantarillado |
El sistema de abastecimiento de agua potable será mediante dos estanques subterráneos de acumulación de 28,6 m de capacidad cada uno, los cuales estarán emplazados en el primer nivel de los respectivos edificios. El agua se distribuirá mediante electrobombas de agua potable y electrobombas sentina a los diferentes departamentos. Los estanques estarán conectados a la red pública, de acuerdo con el Certificado de Factibilidad de Agua Potable y Alcantarilladlo del Anexo N°2 de la DIA.
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El detalle de las partes y obras del proyecto se pueden revisar a través del siguiente link:
https://seia.sea.gob.cl/archivos/2025/12/19/Descripcion_del_proyecto_o_actividad_.pdf
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II. Antecedentes que justifiquen la inexistencia de aquellos efectos, características o circunstancias del artículo 11 de la Ley
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La predicción y evaluación del impacto ambiental del proyecto se presenta en el capítulo 2 de la DIA “ANTECEDENTES QUE JUSTIFIQUEN LA INEXISTENCIA DE AQUELLOS EFECTOS, CARACTERÍSTICAS O CIRCUNSTANCIAS DEL ARTÍCULO 11 DE LA LEY QUE PUEDEN DAR ORIGEN A LA NECESIDAD DE EFECTUAR UN ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL”. Se puede acceder a través del siguiente link:
https://seia.sea.gob.cl/archivos/2025/12/19/Antecedentes_que_justifiquen_la_inexistencia_de_aquellos_efectos__caracteristicas_o_circunstancias_del_articulo_11_de_la_Ley.pdf
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III. Plan de prevención de contingencias y de emergencias
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· Fase de Construcción
- Sismo
- Cambios de Temperaturas y Olas de Calor
- Ocurrencia de anegamiento por aguas lluvias.
- Contaminación del suelo por derrame de insumos, contenido de baños químicos o combustibles de maquinaria y vehículos.
- Granizadas
- Cortes de suministro de servicios básicos
- Colapso de Muros y/o Taludes.
- Islas de calor urbana
- Proliferación de vectores de interés sanitario y generación de malos olores.
- Incendio.
- En caso de accidente
- Derrame de sustancias o residuos peligrosos dentro del predio en donde se llevará acabo la construcción del proyecto.
- Derrames y/o accidentes de tránsito dentro y fuera de la instalación de faena.
- Accidente Recursos Hídricos.
- Afloramientos de napas colgadas.
- Derrame de aguas utilizadas en el procedimiento de limpieza por hormigón.
- Derrame o percolación por mal almacenamiento de residuos asimilables a domiciliarios
· Fase de Operación
- Ocurrencia de anegamiento por aguas lluvias.
- Granizadas
- Derrame o percolación por mal almacenamiento de residuos asimilables a domiciliarios
- Proliferación de vectores de interés sanitario y generación de malos olores
- Incendio.
- Cortes de suministro de servicios básicos
El detalle de los siguientes se puede revisar accediendo al siguiente link:
https://seia.sea.gob.cl/archivos/2025/12/19/Anexo_N_5_Plan_de_Contingencias_y_Emergencias.pdf
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IV. Plan de seguimiento de las variables ambientales relevantes
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| Componente |
Objetivo |
| Monitoreo Ambiental de la obra |
Realizar un Monitoreo Participativo asociado al desarrollo de la fase de construcción, mediante la entrega de reportes a la comunidad vinculados con el cumplimiento de las exigencias y compromisos ambientales voluntarios
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| Emisiones acústicas. |
Se ejecutarán de barreras acústicas perimetrales, cierre de vanos, restricción de maquinarias.
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| Emisiones atmosféricas. |
- Se implementarán diferentes medidas de gestión que permitan controlar y evitar la emisión de polvo en suspensión durante la construcción del Proyecto.
- Se implementarán diferentes medidas físicas para evitar la emisión de polvo en suspensión durante la construcción del Proyecto.
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El detalle de los planes de seguimiento de las variables ambientales relevantes se puede revisar en el siguiente link:
https://seia.sea.gob.cl/archivos/2025/12/19/Plan_de_seguimiento_de_las_variables_ambientales_relevantes.pdf
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V. Plan de cumplimiento de la legislación ambiental aplicable
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| Tipo de normativa |
Norma |
| Normativa ambiental de carácter General |
- D.S. N°1.150/1980, Constitución Política de la República
- Ley 19.300/94. Ley de Bases Generales del Medio Ambiente, modificado por Ley 20.417 (D.O. 26/01/2010).
- D.S N°40/12 (Modificado por D.S.N°30/24). Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental.
- DFL N°458/75 Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC) del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
- Resolución Exenta N°1518/2014, Fija Texto, Refundido, Coordinado y Sistematizado de la Resolución Exenta N°574 Ministerio de Medio Ambiente
- DECRETO N°47/92 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo. Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
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| Normativa Específica - Aire |
- Decreto Supremo N° 24, del Ministerio del Medio Ambiente, publicado en el Diario Oficial el 29 de enero de 2021.
- D.S. 144/61, del Ministerio de Salud. Establece Normas para Evitar Emisiones o Contaminantes Atmosféricos de cualquier naturaleza.
- D.S N°75/87 del MINTRATEL. Establece condiciones para el transporte de carga que indica.
- D.S. N°54/1994 del MINTRATEL. Establece Normas de Emisión Aplicables a Vehículos Motorizados Medianos que Indica
- D.S. N°55/1994, del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones, Establece Normas de Emisión Aplicables a Vehículos Motorizados Pesados.
- D.S N°4/92 del MINSAL. Establece norma de emisión de material particulado a fuentes estacionarias puntuales y grupales.
- Resolución N°1.215/1978, del Ministerio de Salud, Normas Sanitarias Mínimas a Prevenir y Controlar la Contaminación Atmosférica.
- D.S. N°138/2005, del Ministerio de Salud. Establece obligación de declarar emisiones que indica.
- D.S. Nº4/94 del MINTRATEL. Establece Norma de Emisión de Contaminantes Aplicables a los Vehículos Motorizados y Fija los Procedimientos para su Control
- D.S. N°211/91 del MINTRATEL. Norma Sobre Emisión de Vehículos Motorizados Livianos
- D.S. N°279/1983 del MINSAL. Aprueba Reglamento para el Control de la Emisión de Contaminantes de Vehículos Motorizados de Combustión Interna.
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| Normativa Específica - Ruido |
- D.S. N°38/2011 del Ministerio de Medio Ambiente, Establece norma de emisión de ruidos generados por fuentes que indica, elaborada a partir de la revisión del D.S. N°146/1997, MINSEGPRES.
- D.S. N°594/1999 art.77-82, del Ministerio de Salud. Reglamento sobre Condiciones Sanitarias y Ambientales Básicas en los lugares de trabajo.
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| Normativa Específica - Residuos sólidos |
- DFL N°725 de 11 de diciembre de 1967 que aprobó Código Sanitario (D.O. 31/1/68). Párrafo III, del Título II. De los Desperdicios y Basuras.
- D.S. N°594/99, Reglamento de las Condiciones Sanitarias y Ambientales Básicas en los Lugares de Trabajo, del Ministerio de Salud.
- D.S. N°1/2013, del Ministerio de Medio Ambiente “Reglamento del Registro de Emisiones y Transferencias de Contaminantes (RETC)”.
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| Normativa Específica - Residuos peligrosos |
- Resolución Exenta N°359/2005, del Ministerio de Salud, que Aprueba documento de declaración de residuos peligrosos.
- D.S. N°148/03 Reglamento Sanitario sobre Manejo de Residuos Peligrosos del Ministerio de Salud.
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| Normativa Específica - Residuos Líquidos |
- D.S. N°594/99, Reglamento de las Condiciones Sanitarias y Ambientales Básicas en los Lugares de Trabajo, del Ministerio de Salud.
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| Normativa Específica - Arqueología |
- Ley N°17.288/1970, del Ministerio de Educación. Ley de Monumentos Nacionales.
- D.S. N°484/1990, del Ministerio de Educación. Reglamento de la Ley N°17.288 sobre Excavaciones y/o Prospecciones Arqueológicas, Antropológicas y Paleontológicas.
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| Sustancias Peligrosas |
- D.S.N°43/15 Reglamento de Almacenamiento de Sustancias Peligrosas
- D.S N°160/2009. Reglamento de seguridad para las instalaciones y operaciones de producción refinación, transporte, almacenamiento, distribución y abastecimiento de combustibles líquidos. Ministerio de Economía, Fomento Reconstrucción.
- D.S. N°298/94 del MINTRATEL. Reglamento Transporte de Cargas Peligrosas por Calles y Caminos.
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| Otras Normativas – Vialidad |
- D.S. N°158/80. Fija peso máximo de vehículos que pueden circular por caminos públicos
- D.S. N°200/1993 del Ministerio de Obras Públicas, Establece pesos máximos a los vehículos para circular en las vías urbanas del país
- D.S. N° 90/02 del MINTRATEL. Señalización Transitoria y Medidas de Seguridad para Trabajos en la Vía.
- Ley N°18.290 Ley del tránsito
- DFL N°850/1997, Ministerio de Obras Públicas, Fija el Texto Refundido, Coordinado y Sistematizado de la Ley N°15.840, de 1964 y del D.F.L. N°206, de 1960
- D.S. N°18/2001, del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones. Prohíbe la circulación de vehículos de carga en vías que indica
- Resolución N°1/1995, del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones. Establece las Dimensiones Máximas de los Vehículos que se indican
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| Otras Normativas – Medio construido |
- D.F.L. N°458/75 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo. Ley General de Urbanismo y Construcciones.
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| Otras Normativas – Adicional |
- D.S. N°31/2013. Reglamento del sistema nacional de información de fiscalización y de los registros públicos de resoluciones de calificación ambiental y sanciones.
- D.S. N°30/2013. Reglamento sobre programas de cumplimiento, autodenuncia y planes de reparación.
- Resolución Exenta N°300/2014. Regulariza plazo de entrega de información requerida en la Resolución N° 1518/2013 de la Superintendencia del Medio Ambiente que fija el Texto refundido, coordinado y sistematizado de la resolución N°574/2012 y estable la ampliación del mismo.
- DFL N°850/98. Ley de construcción y conservación de caminos.
- D.S. N°92/1983. Reglamento de instaladores eléctricos y de electricistas de recintos de espectáculos públicos.
- D.S. N°47/92. Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Artículo 5.8.3.
- D.S. N°66/2007, “Reglamento de Instalaciones Interiores y de Medidores de Gas”.
- Resolución Exenta N°844/2012. Dicta e Instruye Normas de Carácter General sobre la Remisión de los antecedentes respecto de las Condiciones, compromisos y Medidas establecidas en las Resoluciones de Calificación Ambiental, y las demás normas aplicables al proyecto.
- D.S. N°298/2005. Aprueba Reglamento para la Certificación de Productos Eléctricos y Combustibles, y Deroga Decreto que Indica.
- D.S. N°50/2016 que modifica OGUC en materia de Accesibilidad Universal.
- D.S. N°47/92, Art. 4.1.10, Fija nuevo texto de la Ordenanza General de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
- Decreto Ex. N°87 Ordenanza sobre normas sanitarias
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El plan de cumplimiento de la legislación ambiental aplicable se describe con detalle en el siguiente link:
https://seia.sea.gob.cl/archivos/2025/12/19/Plan_de_cumplimiento_de_la_legislacion_ambiental_aplicable.pdf
| PAS |
Fase que aplica |
| Permiso Ambiental Sectorial 140: Permiso para la construcción, reparación, modificación y ampliación de cualquier planta de tratamiento de basuras y desperdicios de cualquier clase o para la instalación de todo lugar destinado a la acumulación, selección, industrialización, comercio o disposición final de basuras y desperdicios de cualquier clase. |
Construcción y operación |
| Permiso Ambiental Sectorial 142: Permiso para todo sitio destinado al almacenamiento de residuos peligrosos. |
Construcción |
Los antecedentes técnicos de cada permiso ambiental sectorial aplicable al proyecto se adjuntan en el siguiente link:
https://infofirma.sea.gob.cl/DocumentosSEA/MostrarDocumento?docId=2026/01/06/ed0d-6752-40ab-9b2b-ea4ef91a60cc
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VI. Compromisos ambientales voluntarios
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| Componente |
Nombre CAV |
Objetivo |
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Emisiones acústicas.
Emisiones atmosféricas.
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Plan de Comunicación |
Informar a los residentes del área de influencia de la Modificación respecto a las medidas de control que este incorpora, además de recepcionar registros de denuncias, respuestas y acciones implementadas.
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| Generación de residuos sólidos domiciliarios y asimilables. |
Entrega de contenedores de basura para los locales comerciales |
Asegurar que cada local comercial cuente con un contenedor adecuado para el almacenamiento temporal de sus residuos, garantizando una gestión ordenada, higiénica y ambientalmente responsable.
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El detalle de los Compromisos ambientales voluntarios se puede revisar en el siguiente link:
https://seia.sea.gob.cl/archivos/2025/12/19/Compromisos_ambientales_voluntarios.pdf
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VII. Descripción de los monitoreos participativos
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| Componente |
Objetivo |
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Emisiones acústicas.
Emisiones atmosféricas.
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Informar a los residentes del área de influencia de la Modificación respecto a las medidas de control que este incorpora, además de recepcionar registros de denuncias, respuestas y acciones implementadas.
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El detalle de los monitoreos participativos se puede revisar en el siguiente link:
https://seia.sea.gob.cl/archivos/2025/12/19/Descripcion_de_los_monitoreos_participativos_que_incorpore_el_proyecto_o_actividad_para_el_seguimiento_de_las_fases_de_su_desarrollo.pdf
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VIII. Ficha resumen para cada fase del proyecto o actividad
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La ficha resumen del proyecto se puede revisar accediendo al siguiente link:
https://seia.sea.gob.cl/archivos/2025/12/19/Anexo_N_81_Ficha_Resumen.pdf
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