Modificación Proyecto Loteo Altos Bosques 2 - Lotes Remanentes

De acuerdo con lo declarado por el Titular, el Proyecto consistiría en la ejecución de obras de urbanización en las seis unidades remanentes del loteo “Urbanización Loteo Altos Bosques 2”, calificado ambientalmente mediante la Resolución Exenta N° 448, de 14 de diciembre de 2017, en una superficie de 91.575 m² (9,16 hectáreas).

La modificación consideraría la generación de 37 lotes (62.129 m²), cinco áreas verdes (8.637 m²), una unidad de equipamiento (1.829 m²) y vialidad de bien nacional de uso público (18.980 m²). Las obras de urbanización comprenderían las redes de agua potable, alcantarillado, aguas lluvias, gas e iluminación, además de pavimentación y paisajismo, y se ejecutarían solo en la vialidad pública del loteo. El Proyecto no contempla urbanización al interior de los lotes ni obras de edificación.

Sumado al Proyecto Original, el loteo totalizaría 64 lotes, 2 unidades de equipamiento y 11 áreas verdes, en una superficie de 164.910 m².

Letra h) del artículo 10 de la Ley 19.300, “Proyectos industriales o inmobiliarios que se ejecuten en zonas declaradas latentes o saturadas”, en relación con el literal h.1.3 del artículo 3° del RSEIA, “Que se emplacen en una superficie igual o superior a 7 hectáreas (7 ha) o consulten la construcción de trescientas (300) o más viviendas”. El Proyecto ingresa como modificación de proyecto, conforme al artículo 2° letra g) del RSEIA.

La vida útil del Proyecto es indefinida. La fase de construcción tendría una duración aproximada de 61 meses, distribuida en tres sub-fases, y no se contempla fase de cierre.

El Proyecto se emplazaría en la Región de Valparaíso, Provincia de Valparaíso, comuna de Concón, en un predio ubicado en calle Liquidámbar N° 805 o Avenida Los Pellines s/n. Según el Plan Regulador Comunal de Concón, el área corresponde a las zonas “Viviendas Lomas Montemar V13” y “Viviendas Lomas Montemar V5”. La comuna de Concón está declarada zona saturada por MP_2,5 (concentración anual) y zona latente por MP_2,5 (concentración de 24 horas) y por MP₁₀ (concentración anual).

Figura 1 “Ubicación y vértices del Proyecto”.

Fuente: Capítulo A de la DIA, Figura 1, p. 16.

Figura 2 “Partes y obras fase de operación”

Fuente: Figura 3 “Partes y obras fase de operación”, Capítulo A de la DIA, p. 18

El proyecto “Modificación Proyecto Loteo Altos Bosques 2/ Lotes Remanentes”, contempla las siguientes obras temporales y permanentes que se describen a continuación:

Las obras temporales que se requieren ejecutar para la construcción del Proyecto contemplan una instalación de faenas, que se utilizaría en las tres sub-fases de construcción, y se incluirá lo que sigue:

• Cierre perimetral con barreras acústicas de entre 2,4 y 3,6 m de altura.

• Baños, vestidores y duchas.

• Oficina.

• Comedor.

• Caseta de seguridad.

• Bodega de materiales.

• Bodega de sustancias peligrosas (SUSPEL).

• Bodega de residuos peligrosos (RESPEL).

• Patio temporal de residuos sólidos domiciliarios e industriales no peligrosos.

• Grupo electrógeno.

• Estacionamiento de vehículos livianos.

• Zona de carga y descarga.

• Zona de acopio.

• Sector de lavado de ruedas y canoas de camiones, con cámara decantadora.

• Accesos provisorios para vehículos y peatones.

Las obras permanentes para el desarrollo del proyecto son las siguientes:

• 37 lotes, con una superficie total de 62.129 m², sin obras de edificación.

• Vialidad interna correspondiente a la prolongación de la Av. Francisco Soza Cousiño (580 m), con una superficie pavimentada de 18.980 m².

• Cinco áreas verdes de uso público, con una superficie total de 8.637 m².

• Una unidad de equipamiento de 1.829 m².

• Red de agua potable, con conexión a la red de ESVAL S.A. en Av. Bosques de Montemar Oriente y calle Los Pellines.

• Red de aguas servidas, con conexión a la red de ESVAL S.A. en los mismos puntos.

• Red de aguas lluvias, mediante sumideros y zanjas drenantes.

• Alumbrado público y red de gas.

Las situaciones de riesgo que están contempladas en el plan de contingencias y emergencias son las siguientes:

• Ocurrencia de sismos.

• Ocurrencia de anegamiento por aguas lluvias.

• Granizadas excesivas.

• Contaminación del suelo por derrame de insumos, contenido de baños químicos o combustibles de maquinaria y vehículos.

• Derrame o percolación por mal almacenamiento de residuos asimilables a domiciliarios.

• Proliferación de vectores de interés sanitario y generación de malos olores.

• Incendio de residuos o materiales en la instalación de faena.

• Derrame de sustancias o residuos peligrosos dentro del predio.

• Derrames y/o accidentes de tránsito dentro y fuera de la instalación de faena.

• Cortes de suministro de servicios básicos.

• Accidente que comprometa recursos hídricos.

• Afloramiento de napas colgadas.

• Isla de calor urbana.

• Seguridad hídrica doméstica urbana.

• Olas de calor.

• Colapso de muros y/o taludes.

• Derrame de aguas utilizadas en la limpieza de equipos de hormigón.

·         140 “Permiso para la construcción, reparación, modificación y ampliación de cualquier planta de tratamiento de basuras y desperdicios de cualquier clase o para la instalación de todo lugar destinado a la acumulación, selección, industrialización, comercio o disposición final de basuras y desperdicios de cualquier clase.”

• 142 “Permiso para todo sitio destinado al almacenamiento de residuos peligrosos.”

• 149 “Permiso para la corta de plantaciones en terrenos de aptitud preferentemente forestal.”

• Plan de comunicación con la comunidad.
• Plan de disuasión de especies de fauna con alta movilidad.
• Plan de perturbación controlada de especies de fauna con baja movilidad.

Parte I: https://seia.sea.gob.cl/archivos/2026/07/06/Compromisos_Ambientales_Voluntarios___Parte_1.pdf

Parte II: https://seia.sea.gob.cl/archivos/2026/07/06/Compromisos_Ambientales_Voluntarios___Parte_2.zip