Proyecto Inmobiliario Cruz y Prieto Concepcion

Proyecto Inmobiliario Cruz y Prieto Concepción

El Proyecto consiste en la construcción y operación de 301 departamentos, distribuidos en dos torres de siete pisos denominadas “Edificio Prieto” y “Edificio Cruz”, con 148 y 153 unidades habitacionales, respectivamente. Ambas torres consideran un nivel subterráneo destinado a estacionamientos. Asimismo, el Proyecto incorpora 169 estacionamientos vehiculares, de los cuales 86 corresponden al Edificio Cruz y 83 al Edificio Prieto, además de 114 estacionamientos para bicicletas distribuidos en ambas torres. De manera complementaria, se consideran 3 locales comerciales, ubicados dos en el Edificio Cruz y uno en el Edificio Prieto. La superficie total construida del Proyecto corresponde a 25.723,15 m², emplazada en un predio de 0,66 hectáreas.

h) Proyectos industriales o inmobiliarios que se ejecuten en zonas declaradas latentes o saturadas.

h.1.3) Que se emplacen en una superficie igual o superior a siete hectáreas (7 ha) o consulten la construcción de trescientas (300) o más viviendas.

El Proyecto se pretende emplazar en la comuna de Concepción, provincia de Concepción, Región del Biobío, específicamente en las calles Joaquín Prieto N°770 y General Cruz N°785. La división político-administrativa es la siguiente:

-        Comuna: Concepción.

-        Provincia: Concepción.

-        Región: del Biobío.

Figura 1. Layout del Proyecto.

Fuente: Declaración de Impacto Ambiental, Cap. 1,  pág. 8.

Fase de Construcción: La superficie construida total sería de 25.723,15 m², en un terreno de 0,66 hectáreas, con una duración estimada de 21 meses.

·         Cierre perimetral: Construcción de cierre perimetral para delimitar el área de trabajo mediante estructura de placas OSB de 2,4 a 6 metros de altura según el lugar.

·         Instalación de faenas: Instalación de 280 m² compuesta por contenedores que serán retirados al finalizar la fase de construcción. Considera vestuarios, oficinas, comedores, baños, bodega de materiales, bodega de sustancias peligrosas, bodega de RESPEL, área de RESCON, área de residuos domiciliarios, administración, estacionamientos, rodiluvio, zona de carga y descarga, lavado de canoas y lavado de ruedas.

·         Acondicionamiento de terreno: Limpieza y escarpe de la capa vegetal del suelo en 0,66 ha, a 15 cm de profundidad, con remoción aproximada de 1.191,96 m³ (incluye 20% de esponjamiento). El material será dispuesto en botadero autorizado. El escarpe considera el 100% del área del proyecto.

·         Excavaciones: Excavación masiva de material arcilloso con gravas y grava arenosa mediante maquinaria y camiones. El volumen excavado es de 15.006,96 m³, los cuales serán dispuestos en botadero autorizado. Los camiones saldrán encarpados.

·         Obra gruesa – Estructuras: Construcción de torres en hormigón armado posterior a excavaciones. Se utilizará acero para hormigón armado ya cortado y preparado, además de acero de refuerzo.

·         Obra gruesa – Terminaciones: Ejecución de terminaciones de viviendas con uso de pinturas, cerámicas, adhesivos para cerámica, planchas de volcanita y perfiles de metalcon para tabiques. Materiales serán descargados mediante grúas horquilla.

·         Obra gruesa – Obras exteriores: Ejecución de cierres definitivos del proyecto y estacionamientos en superficie que rodean el edificio.

Figura 3. Cronograma de Fase de Construcción.

Fuente: Capítulo 1 Descripción de proyecto de la DIA.

Fase de operación: Proyecto inmobiliario habitacional de 301 departamentos, distribuidos en dos torres de siete pisos denominadas “Edificio Prieto” y “Edificio Cruz”, con 148 y 153 unidades habitacionales, respectivamente. Ambas torres consideran un nivel subterráneo destinado a estacionamientos.

El proyecto incorpora 169 estacionamientos vehiculares, de los cuales 86 corresponden al Edificio Cruz y 83 al Edificio Prieto, además de 114 estacionamientos para bicicletas distribuidos en ambas torres. De manera complementaria, se consideran 3 locales comerciales, ubicados dos en el Edificio Cruz y uno en el Edificio Prieto.

Fase de cierre: El proyecto no contempla fase de cierre, dado que su naturaleza corresponde a edificaciones permanentes de carácter habitacional.

Riesgo y contingencia: Incendio.

Riesgo y contingencia: Sismo de gran magnitud.

Riesgo y contingencia: Fuga de gas.

Riesgo y contingencia: Fuga de agua o inundación.

Riesgo y contingencia: Derrame de sustancias y residuos peligrosos.

Riesgo y contingencia: Derrumbes.

Riesgo y contingencia: Afectación de la calidad de la napa freática.

Riesgo y contingencia: Transporte de sustancias peligrosas y/o residuos en el área de influencia.

Artículo 140.- Permiso para la construcción, reparación, modificación y ampliación de cualquier planta de tratamiento de basuras y desperdicios de cualquier clase o para la instalación de todo lugar destinado a la acumulación, selección, industrialización, comercio o disposición final de basuras y desperdicios de cualquier clase.

Artículo 142.- Permiso para todo sitio destinado al almacenamiento de residuos peligrosos.