Loteo Doña Amalia

1. ANTECEDENTES GENERALES DEL PROYECTO

II. Descripción del Proyecto

El Proyecto consiste en la construcción de 1.056 departamentos de vivienda social (subsidiados mediante DS 49 MINVU), distribuidos en siete (7) condominios organizados en bloques de cuatro (4) pisos, junto con las obras de urbanización, áreas verdes, equipamiento comunitario e infraestructura de servicios básicos, en Avenida Huamachuco, San Clemente, Región del Maule.

III. Tipología del proyecto o actividad

El Proyecto ingresa al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental por aplicación del Artículo N°3 por el literal:

h) Proyectos industriales o inmobiliarios que se ejecuten en zonas declaradas latentes o saturadas.

h.1 Se entenderá por proyectos inmobiliarios aquellos loteos o conjuntos de viviendas que contemplen obras de edificación y/o urbanización, así como los proyectos destinados a equipamiento, y que presenten alguna de las siguientes características:

h.1.3.- Que se emplacen en una superficie igual o superior a siete hectáreas (7 ha) o consulten la construcción de trescientas (300) o más viviendas

IV. Vida útil del proyecto o actividad

Indefinida

2. REPRESENTACIÓN CARTOGRÁFICA EN DATUM WGS84

I. Localización del proyecto

El proyecto Inmobiliario “loteo Doña Amalia” se localizará en la Comuna de San Clemente, provincia de Talca, Región del Maule

II. Plano en formato KMZ del proyecto

3. CARACTERÍSTICAS PROPIAS DEL PROYECTOS O ACTIVIDAD.

I. Descripción de las partes y obras del proyecto

El Proyecto está compuesto por una fase de construcción proyectada a 21 meses y una fase de operación de duración indefinida. No se considera fase de cierre o abandono, dado que la vida útil del Proyecto es indefinida y corresponde a infraestructura urbana permanente.

Descripción de las Partes y Obras Temporales

Caminos de acceso temporales: Durante la fase de construcción, el Proyecto contará con caminos de acceso temporales destinados al ingreso y salida de vehículos asociados a las faenas. El ingreso se realizará mediante viraje a la derecha desde Avenida Huamachuco para vehículos provenientes del sector poniente, y desde el sector oriente y sur a través del Camino Buenos Aires (Ruta K-679). Los caminos temporales al interior del predio coincidirán con los trazados de la vialidad definitiva proyectada.

Obras o instalaciones para el manejo de aguas residuales: Durante la fase de construcción, el manejo de aguas servidas se realizará mediante conexión a la red pública de alcantarillado operada por Nuevosur S.A., conforme a la Factibilidad N°202502000500 emitida el 01 de abril de 2025. Adicionalmente, se dispondrá de servicios higiénicos químicos en los frentes de trabajo, con retiro periódico por empresa autorizada, conforme al D.S. N°594/1999 del MINSAL.

Instalación de Faenas: Con el propósito de dar soporte a las actividades de la fase de construcción, el Proyecto contempla la habilitación de una instalación de faenas que incluye: oficinas administrativas y técnicas (ITO, administración, sala de reuniones), bodegas para almacenamiento de materiales e insumos, bodegas de contratistas, servicios higiénicos, vestidores y camarines para trabajadores, comedor, talleres de enfierraduras y carpintería, taller para acopio de maderas, bodega de combustibles, garita de guardias, portería con control de acceso y estacionamientos de maquinaria. Conforme a las EE.TT. del Proyecto (Resolución DOM N°213/2025), las construcciones provisorias se materializan mediante contenedores acondicionados y estructuras ligeras de acero con cubierta de zinc aluminio. Estas instalaciones son de carácter temporal y serán retiradas una vez finalizada la construcción.

Descripción de las Partes y Obras Permanentes

Lotes El Proyecto contempla la construcción de 1.056 departamentos en 7 condominios (bloques de 4 pisos), en una superficie de lotes de 106.061,74 m², distribuidos en las dos etapas constructivas.

Vialidad interna: La vialidad interna del proyecto estará conformada por calles locales de 7,0 metros de ancho y pasajes de 5,5 metros de ancho. Estas instalaciones se describen en detalle en el plano de loteo disponible en el Anexo 03.

Vialidad externa: El Proyecto no contempla la construcción de vialidad externa. Se utilizarán los caminos existentes; el ingreso se realizará principalmente por Av. Huamachuco, desde el sector oriente por Camino Buenos Aires (Ruta K-679) y también desde el mismo Camino Buenos Aires desde el sur.

El proyecto contempla la implementación de 16.528,26 m² de áreas verdes, las cuales se proyectan en un gran parque central equidistante a la ubicación de las viviendas, facilitando su acceso y evitando la fragmentación en pequeños espacios. Una vez recepcionada la obra definitivamente por la Municipalidad de San Clemente, las áreas verdes pasarán a ser Bien Nacional de Uso Público (BNUP), quedando bajo responsabilidad del municipio su mantención.

El proyecto contempla la construcción de 651 unidades de estacionamientos vehiculares y 327 estacionamientos para bicicletas en total.

El proyecto contará como obras permanentes las respectivas conexiones a agua potable y alcantarillado de la red pública.

II. Efectos, características o circunstancias del artículo 11 de la ley n° 19.300 y de los

artículos 5 al 10 del RSEIA, que genera el proyecto o actividad.

En el Capítulo 5 y en el Capítulo 6 de la DIA, el Titular entrega los antecedentes que, a su juicio, justifican la inexistencia de los efectos, características y circunstancias estipuladas en el Art. 11 de la Ley N° 19.300 (modificada por Ley N° 20.417), o los artículos 5; 6; 7; 8; 9 y 10 del D.S. N° 40 de 2012, del Ministerio del Medio Ambiente, a través de los cuales señala que no requiere la presentación de un Estudio de Impacto Ambiental (EIA) y basta con una Declaración de Impacto Ambiental (DIA).

III. Medidas sobre los impactos significativos del proyecto o actividad.

De acuerdo a lo declarado por el Titular no habría impactos significativos que analizar.

IV. Eventuales situaciones de riesgo o contingencia que serán abordadas por un plan de

prevención de contingencias y emergencias.

En el Anexo 17 de la DIA se presenta el desarrollo del Plan de Prevención de Contingencias y Emergencias Asociado a las eventuales situaciones de riesgo o contingencia identificadas según lo establecido en el párrafo II del título 6 del reglamento.

Los planes que considera son los siguientes:

· Eventos de Actividad Sísmica

· Eventos de Lluvias Intensas

· Olas de Calor sobre 25° C

· Proliferación de Vectores de Interés Sanitario

· Derrame o Percolación por Mal Almacenamiento de Residuos Asimilables

· Incendio de Residuos o Materiales

· Derrame de Sustancias Peligrosas

· Derrame de Residuos Peligrosos

· Incendio de Residuos Peligrosos

· Almacenamiento y Retiro de Residuos Líquidos del Lavado de Ruedas y Lavados de Betoneras

· Derrame de Sustancias Nocivas en Cursos de Agua Superficial

· Afloramiento No Previsto de Aguas Subterráneas

· Incendios Forestales y/o Vegetacionales

· Riesgo de Electrocución para todas las Partes del Proyecto

· Desprendimiento de Pantallas de Protección Acústica

· Atrapamiento en Excavaciones del Proyecto

V. Lista de los permisos ambientales sectoriales que requiere el proyecto.

PASM 140: Permiso para la construcción, reparación, modificación y ampliación de cualquier planta de tratamiento de basuras y desperdicios de cualquier clase.

PASM 142: Permiso para todo sitio destinado al almacenamiento de residuos peligrosos.

PAS 156: Permiso para efectuar modificaciones de cauce.

VI. Lista de los compromisos ambientales voluntarios.

El titular del proyecto contempla la realización de los siguientes compromisos ambientales voluntarios:

· Canal de Reclamos

· Punto Limpio

4. CONTENIDOS DE LA DIA