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Loteo Viña Alameda - Loteo Lomas de la Viña

1. ANTECEDENTES GENERALES DEL PROYECTO

I. Nombre del Proyecto

Declaración de Impacto Ambiental (DIA) “LOTEO VIÑA ALAMEDA - LOTEO LOMAS DE LA VIÑA”

Titular: Sociedad Constructora Nuevos Aires S.A

Representante Legal: Esteban Alonso Vargas Lopez

Correo Electrónico: proyectos.20417@gmail.com

II. Descripción del Proyecto

El proyecto “Loteo Viña Alameda - Loteo Lomas de la Viña” se emplaza en la comuna de Villa Alegre, provincia de Linares, región del Maule, y consiste en la construcción de 898 viviendas con sus respectivas áreas verdes y equipamientos, en una superficie total de 27,07 ha y considera la implementación de su urbanización, así como la construcción de áreas verdes y equipamiento, acorde a lo estipulado en el Plan Regulador Comunal de Villa Alegre.

La realización de este proyecto responde a los programas de subsidio habitacionales “Programa de Integración Social y Territorial D.S N°19” y “Programa Fondo Solidario de Elección de Vivienda D.S. N°49” del MINVU, que consiste en una postulación colectiva para la construcción de viviendas en sitios propios.

El proyecto se desarrollará en tres etapas constructivas, correspondientes a sus dos componentes de subsidio habitacional. La primera etapa corresponde al Loteo Viña Alameda, con 296 viviendas postuladas y adjudicadas al Programa de Integración Social y Territorial D.S. N°19. La segunda y tercera etapas corresponden al Loteo Lomas de la Viña, postulado al Programa Fondo Solidario de Elección de Vivienda D.S. N°49, con un total de 602 viviendas: la segunda etapa (Lomas de la Viña I y II) considera 327 viviendas —subdivididas en Etapa I (246 viviendas) y Etapa II (81 viviendas), y la tercera etapa (Lomas de la Viña III) considera 275 viviendas.

III. Tipología del proyecto o actividad

Tipología de Proyecto:

h.1. Se entenderá por proyectos inmobiliarios aquellos loteos o conjuntos de viviendas que contemplen obras de edificación y/o urbanización, así como los proyectos destinados a equipamiento, y que presenten alguna de las siguientes características:

h.1.3. que se emplacen en una superficie igual o superior a siete hectáreas (7 ha) o consulten la construcción de trescientas (300) o más viviendas;

IV. Vida útil del proyecto o actividad

Indefinida.

2. REPRESENTACIÓN CARTOGRÁFICA EN DATUM WGS84

I. Localización del proyecto

El proyecto Inmobiliario “Loteo Viña Alameda - Loteo Lomas de la Viña” se localizará en la Comuna de Villa Alegre, provincia de Linares, Región del Maule, específicamente en calle Malaquías Concha S/N.

El acceso al área del Proyecto Inmobiliario se realiza desde la Avenida Abate Molina (Ruta L-160) la cual empalma con calle Malaquías Concha. La conexión principal es desde el suroriente por Ruta L-160 o desde el sur poniente desde Avenida Ruta L-180. Una vez en calle Malaquías Concha se tiene acceso al lote de proyecto. Otra opción es el acceso por el norte, el cual será la vía de acceso para la fase construcción, consistente en el ingreso por Ruta L160, luego por calle Malaquías Concha para empalmar hacia el sur por calle Malaquías Concha.

II. Plano en formato KMZ del proyecto

Figura 1.- Ubicación del proyecto en el entorno de la comuna

Figura 2.-Ubicación del proyecto en su entorno inmediato

3. CARACTERÍSTICAS PROPIAS DEL PROYECTOS O ACTIVIDAD.

I. Descripción de las partes y obras del proyecto

Las partes, obras y acciones (ver Capítulo 1 de la DIA) en las diferentes fases del proyecto, son las siguientes:

i) Partes, obras y acciones fase de construcción (duración 21 meses):

· Caminos de acceso

· Instalación de Faenas

· Portería y control de acceso

· Comedor

· Servicios Sanitarios

· Bodega principal

· Bodega RESPEL

· Oficinas administrativas

· Área de acopio de residuos no Peligrosos

· Acondicionamiento del terreno.

· Despeje del terreno

· Escarpe

· Movimientos de tierra

· Acciones de transporte de insumos y residuos.

· Construcción Obras Urbanización

· Construcción de conexión a red de agua potable

· Construcción de conexión a red de aguas servidas

· Construcción de sistema de aguas lluvias

· Construcción áreas verdes.

· Construcción de vialidad interna.

· Construcción de viviendas

· Desmantelamiento de obras temporales

· Desmantelamiento instalación de faenas

ii) Partes, obras y acciones fase de operación (Indefinido):

· Vialidad interna

· Áreas verdes

· Urbanización (Infraestructura para servicios básicos)

· Sistema de evacuación de aguas lluvias

· Viviendas

· Equipamiento

II. Efectos, características o circunstancias del artículo 11 de la Ley N° 19.300 y de los

artículos 5 al 10 del RSEIA, que genera el proyecto o actividad.

En el Capítulo 2 de la DIA, el Titular entrega los antecedentes que justifican la inexistencia de los efectos, características y circunstancias estipuladas en el Art. 11 de la Ley N° 19.300 (modificada por Ley N° 20.417), o los artículos 5; 6; 7; 8; 9 y 10 del D.S. N° 40 de 2012, del Ministerio del Medio Ambiente, a través de los cuales señala que no requiere la presentación de un Estudio de Impacto Ambiental (EIA) y basta con una Declaración de Impacto Ambiental (DIA).

Se define el Área de Influencia (AI) para cada componente y se entrega la caracterización ambiental de los principales componentes ambientales presentes en el área de estudio (ver capítulo 2 y los correspondientes anexos de la DIA).

· Fauna silvestre

· Flora y vegetación

· Suelo

· Agua

· Patrimonio arqueológico

· Ruido y vibraciones

· Medio Humano

· Emisiones atmosféricas

· Consideraciones de Cambio Climático

· Estudio de Impacto Vial

· Plan de Contingencias y Emergencias

· Plan de cumplimiento de la legislación ambiental aplicable

III. Medidas sobre los impactos significativos del proyecto o actividad.

De acuerdo con los antecedentes entregados por el Titular y que son parte de este proceso de evaluación ambiental, no habría impactos significativos que analizar.

IV. Eventuales situaciones de riesgo o contingencia que serán abordadas por un plan de

prevención de contingencias y emergencias.

· Riesgos por eventos de lluvias intensas

· Riesgo de accidente de fauna

· Riesgo de incendio forestal

· Riesgos asociados al manejo de combustible y residuos peligrosos

V. Lista de los permisos ambientales sectoriales que requiere el proyecto.

· PAS 140: Permiso para la construcción, reparación, modificación y ampliación de cualquier planta de tratamiento de basuras y desperdicios de cualquier clase o para la instalación de todo lugar destinado a la acumulación, selección, industrialización, comercio o disposición final de basuras y desperdicios de cualquier clase.

· PAS 142: Permiso para todo sitio destinado al almacenamiento de residuos peligrosos.

· PAS 156: Permiso para efectuar modificaciones de cauce.

VI. Lista de los compromisos ambientales voluntarios.

· Charla informativa sobre protocolo en caso de hallazgos arqueológicos y paleontológicos

· Monitoreo de hallazgos paleontológicos y arqueológicos

· Plan de comunicación constate con la comunidad

4. CONTENIDOS DE LA DIA