Modificación de Conjunto Habitacional Sector Alerce
Servicio Evaluación Ambiental, Dirección Regional de Los Lagos
Puerto Montt, febrero de 2026
Esta información debe ser preparada teniendo en consideración lo dispuesto en los artículos 18 y 19 de D.S. N°40, de 2012, del Ministerio del Medio Ambiente, Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (RSEIA).
Como contexto general, es importante relevar que esta información será incorporada en el portal ciudadano, con el objeto de apoyar la entrega de información a la ciudadanía, por ende, debe contar con un relato del proyecto, con información relevante y en un lenguaje sencillo y que permita a la ciudadanía conocer aspectos técnicos de un proyecto de manera clara.
1. ANTECEDENTES GENERALES DEL PROYECTO
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I. Nombre del Proyecto |
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Modificación de Conjunto Habitacional Sector Alerce |
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II. Descripción del Proyecto |
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El proyecto “Modificación de Conjunto Habitacional Sector Alerce” cuya titularidad es de Agrícola CONQUIL, se encuentra emplazado en Camino Vecinal S/N, Comuna de Puerto Montt, Provincia de Llanquihue, Región de Los Lagos. El proyecto consiste en 741 viviendas sociales para uso residencial, las cuales incluyen viviendas para discapacitados, núcleo familiar y movilidad reducida, además estarán habilitadas con estacionamiento, sede social, obras de circulación y áreas verdes. Es pertinente aclarar que el proyecto que se modifica corresponde al “Conjunto Habitacional Don Arturo” de 159 viviendas que se encuentra construido y recepcionado (operación) sobre una superficie de terreno de 4,08 Ha, las cuales se suma a las 741 viviendas antes mencionadas. Las presentes especificaciones se presentan para propuesta de construcción de un conjunto de viviendas económicas con equipamientos complementarios que pretende dar soluciones habitacionales a 5 distintos comités de viviendas pues se desarrolla en el marco del decreto DS49. El proyecto se emplazará en una superficie del terreno total aproximada de 212.515,82 m2. |
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III. Tipología del proyecto o actividad |
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g.1.Proyectos de desarrollo urbano que contemplen obras de edificación y/o urbanización cuyo destino sea habitacional, industrial y/o de equipamiento. |
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IV. Vida útil del proyecto o actividad |
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Este Proyecto se estima tendrá una vida útil indefinida debido a que se trata de un proyecto habitacional, el que, por sus características, puede recibir constantemente mejorías por parte de los propietarios, con lo cual la vida útil de estos inmuebles puede prolongarse de manera óptima a través del tiempo. |
2. REPRESENTACIÓN CARTOGRÁFICA EN DATUM WGS84
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I. Localización del proyecto |
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El proyecto Inmobiliario “Modificación de Conjunto Habitacional Sector Alerce” se localizará en la Comuna de Puerto Montt, provincia de Llanquihue, Región de Los Lagos, específicamente en Camino Vecinal S/N. Localización a nivel regional, provincial y comunal Localización respecto a la comuna de Puerto Montt
Localización del proyecto respecto de la Zonificación del PRC Al evaluar la relación entre el Plan Regulador Comunal de Puerto Montt la localización del proyecto se emplaza dentro de una zona rural, fuera de los límites urbanos del plano regulador vigente, según el Certificado de Ruralidad de la Dirección de Obras N° 04396. Localización del Proyecto en relación al PRC de Puerto Montt.
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II. Plano en formato KMZ del proyecto |
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Los archivos KMZ de las obras y partes del Proyecto se pueden revisar en el siguiente link Los archivos KMZ de la información asociada al descarte de la inexistencia de aquellos efectos, características o circunstancias del artículo 11 de la Ley, del Proyecto se pueden revisar en el siguiente link Los planos de las obras permanentes y transitorias del proyecto en formato pdf se pueden revisar en link. |
3. CARACTERÍSTICAS PROPIAS DEL PROYECTOS O ACTIVIDAD.
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I. Descripción de las partes y obras del proyecto |
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El detalle de las partes y obras del proyecto se pueden revisar a través del siguiente link: |
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II. Antecedentes que justifiquen la inexistencia de aquellos efectos, características o circunstancias del artículo 11 de la Ley |
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La predicción y evaluación del impacto ambiental del proyecto se presenta en el capítulo 4 de la DIA “ANTECEDENTES NECESARIOS QUE JUSTIFIQUEN LA INEXISTENCIA DE AQUELLOS EFECTOS, CARACTERÍSTICAS O CIRCUNSTANCIAS DEL ARTÍCULO 11 DE LA LEY QUE PUEDEN DAR ORIGEN A LA NECESIDAD DE EFECTUAR UN ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL, CONSIDERANDO PARA ELLO EL ESCENARIO MÁS DESFAVORABLE Y EL CAMBIO CLIMÁTICO)”. Se puede acceder a través del siguiente link: |
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III. Plan de prevención de contingencias y de emergencias |
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El titular del proyecto a presentado los siguientes planes de contingencia o emergencia:
5. Riesgo por eventos de afloramiento de aguas. 6. Riesgo por atropello de fauna silvestre. 7. Riesgo por Interrupción en servicio de retiro de residuos sólidos domiciliarios, peligrosos e industriales no peligrosos. El detalle de los siguientes se puede revisar accediendo al siguiente link: |
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IV. Plan de seguimiento de las variables ambientales relevantes |
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A continuación, se presenta los planes de seguimiento de las variables ambientales relevantes presentadas en la DIA. 1. Plan de seguimiento y control Emisiones Atmosféricas Plan de monitoreo de niveles de ruido y efectividad de barrera acústica en etapa de construcción 2. Prácticas de reciclaje en la fase de construcción El detalle de los planes de seguimiento de las variables ambientales relevantes se puede revisar en el siguiente link: |
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V. Plan de cumplimiento de la legislación ambiental aplicable |
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El cumplimiento de la normativa ambiental aplicable se presenta diferenciando las siguientes categorías: · Normas asociadas al medio ambiente e institucionalidad ambiental vigente · Normas aplicables al emplazamiento · Normas Asociadas al Componente Aire · Normas asociadas al Componente Ruido y Vibraciones · Normas asociadas al Componente Residuos · Normas asociadas al Componente Sustancias peligrosas y combustibles · Normas asociadas al Vialidad y Transporte · Normas asociadas al Componente Arqueológico · Normas asociadas al Componente Biótico
El plan de cumplimiento de la legislación ambiental aplicable se describe con detalle en el siguiente link:
Los antecedentes técnicos de cada permiso ambiental sectorial aplicable al proyecto se adjuntan en el siguiente link:
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VI. Compromisos ambientales voluntarios |
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1. Charla de Inducción en caso de Hallazgos Arqueológicos y Paleontológicos a todo personal en faena 2. Plan de comunicación con la comunidad
El detalle de los Compromisos ambientales voluntarios se puede revisar en el siguiente link:
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VII. Descripción de los monitoreos participativos |
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El Proyecto inmobiliario “Modificación de Conjunto Habitacional Sector Alerce” no cuenta con monitoreo participativo. Sin embargo, el proyecto se compromete voluntariamente a realizar un plan comunicacional con la comunidad cercana al proyecto contando con canales para que estos puedan dirigir sus sugerencias, denuncias y/o reclamos respecto a estas problemáticas.
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VIII. Ficha resumen para cada fase del proyecto o actividad |
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La ficha resumen del proyecto se puede revisar accediendo al siguiente link:
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