1. ANTECEDENTES GENERALES DEL PROYECTO
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I. Nombre del Proyecto |
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Proyecto Equipamiento Comercial Parque Gramado |
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II. Descripción del Proyecto |
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El proyecto consiste en la construcción de un centro comercial de cinco niveles (tres subterráneos y dos en superficie), con estacionamientos, áreas verdes y vialidad interna. Considera una superficie construida de 6.018,35 m² en un terreno de 8.653,36 m², ubicado en el área urbana de la ciudad, en Zona Habitacional de Densidad Media (ZH4) y Zona Típica (ZT2) del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas. |
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III. Tipología del proyecto o actividad |
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p.) Ejecución de obras, programas o actividades en parques nacionales, reservas nacionales, monumentos naturales, reservas de zonas vírgenes, santuarios de la naturaleza, parques marinos, reservas marinas o en cualesquiera otra área colocada bajo protección oficial, en los casos en que la legislación respectiva lo permita. |
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IV. Vida útil del proyecto o actividad |
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Indefinida |
2. REPRESENTACIÓN CARTOGRÁFICA EN DATUM WGS84
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I. Localización del proyecto |
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El proyecto se localiza calle Lago Llanquihue N°333 de la ciudad de Puerto Varas, comuna de Puerto Varas, provincia de Llanquihue, Región de Los Lagos.
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II. Plano en formato KMZ del proyecto |
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https://seia.sea.gob.cl/archivos/2026/03/23/Masterplan_General.zip
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3. CARACTERÍSTICAS PROPIAS DEL PROYECTOS O ACTIVIDAD.
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I. Descripción de las partes y obras del proyecto |
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El Proyecto consiste en la construcción de un centro comercial, el cual contará con un parque, zonas de estacionamiento, y un edificio de 5 pisos totales. Dicha construcción se emplazará en un terreno de aproximadamente 8.653,36 m2, abarcando una superficie total construida de 6018,35 m2. Dicha construcción se localizará en la Calle Lago Llanquihue N°333, comuna de Puerto Varas, Región de Los Lagos. El edificio proporcionará servicios destinados a deporte, servicios médicos, comercio y cultura. La construcción contempla la cantidad de 5 pisos totales, materializando 3 pisos a nivel subterráneo y 2 pisos sobre el nivel del suelo. En el piso 3, se implementarán 2 locales comerciales, una sala de basura y 69 estacionamientos para vehículos. En el piso -2 se habilitarán 4 locales comerciales, una sala eléctrica y baños. A su vez, en el piso -1 se habilitarán 2 locales comerciales. Por otra parte, en el piso 1 serán habilitados 2 locales comerciales y accesos al exterior, mientras que en el piso 2 será incorporado solo un local comercial, y un área de circulación peatonal. En el exterior, se encuentra el acceso a los estacionamientos B y C, totalizando 57 espacios disponibles para los visitantes del centro comercial, los cuales, sumados a los estacionamientos en el piso –3, ofrecen una cantidad total de 126 estacionamientos vehiculares disponibles. Además, se incorporará 26 estacionamientos para bicicletas y 6 estacionamientos vehiculares para visitantes en situación de discapacidad. El Proyecto considera la gestión de aguas lluvias mediante la búsqueda de un ciclo hídrico sostenible de las aguas pluviales. El diseño del proyecto se fundamentará principalmente en la restitución de la topografía original del área, utilizando un enfoque en terrazas que reflejan el paisaje natural y geográfico de la comuna de Puerto Varas. Cabe indicar que, la iniciativa corresponde a un proyecto nuevo que se ejecutará en una sola etapa constructiva de aproximadamente 17 meses.
Fase de operación Las actividades asociadas a la fase de operación corresponden a la ocupación del centro comercial, considerando la capacidad máxima de la edificación y sus componentes de esparcimiento al aire libre. El funcionamiento del centro comercial implica la atracción y generación de viajes en transporte privado. Cabe indicar que, el proyecto en evaluación cuenta con un Informe de Mitigación Vial (IMIV) aprobado mediante la Res. Ex. N°3882/2025 el cual se adjunta en el Anexo 4.6 de la DIA. Dada las características del proyecto, el IMIV requirió una caracterización del tipo Intermedio para el transporte privado, mientras que, por otra parte, para Otros Modos (Transporte público, peatones y ciclos) el tipo de estudio sería un IMIV Básico. Fase de cierre El proyecto no contempla fase de abandono, ya que por sus características tiene una vida útil indefinida. |
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II. Antecedentes que justifiquen la inexistencia de aquellos efectos, características o circunstancias del artículo 11 de la Ley |
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https://seia.sea.gob.cl/archivos/2026/03/23/Inexistencia_ECC_del_Articulo_11.pdf
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III. Plan de prevención de contingencias y de emergencias
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El proyecto considera los siguientes planes de contingencia y emergencia:
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IV. Plan de seguimiento de las variables ambientales relevantes |
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El proyecto considera los siguientes planes de seguimiento de variables ambientales: · Plan de seguimiento asociado a Mantenimiento de Medidas de Atenuación de Ruido · Plan de seguimiento asociado a Monitoreo de niveles de ruido · Plan de Seguimiento asociado a Charlas de Inducción Paleontológica · Plan de Seguimiento Monitoreo Paleontológico quincenal https://seia.sea.gob.cl/archivos/2026/03/23/Plan_Seguimiento_Variables_Ambientales.pdf |
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V. Plan de cumplimiento de la legislación ambiental aplicable |
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https://seia.sea.gob.cl/archivos/2026/03/23/Plan_de_Cumplimiento_Normativo.pdf
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VI. Compromisos ambientales voluntarios |
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Los compromisos ambientales voluntarios asumidos en la DIA son los siguientes: · Compromiso Ambiental Voluntario – Plan Comunicacional. · Compromiso Ambiental Voluntario – Charlas de Inducción Paleontológica · Compromiso Ambiental Voluntario – Monitoreo Paleontológico Quincenal
https://seia.sea.gob.cl/archivos/2026/03/23/Compromisos_Ambientales_Voluntarios.pdf |
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VII. Descripción de los monitoreos participativos |
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La DIA contempla como monitoreo participativo el siguiente: · Compromiso Ambiental Voluntario – Plan Comunicacional https://seia.sea.gob.cl/archivos/2026/03/23/Plan_Seguimiento_Variables_Ambientales.pdf |
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VIII. Ficha resumen para cada fase del proyecto o actividad |
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https://seia.sea.gob.cl/archivos/2026/03/23/Anexo_6_Ficha_resumen.pdf |
