Servicio Evaluación Ambiental, Dirección Regional de Ñuble
Proyecto Habitacional D.S. 19 Parque Lantaño
Proceso de Participación Ciudadana entre el 12 de abril el 10 de mayo de 2024
- ANTECEDENTES GENERALES DEL PROYECTO
| I. Nombre del Proyecto |
| Proyecto Habitacional D.S. 19 Parque Lantaño |
| II. Descripción del Proyecto |
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El proyecto “Proyecto Habitacional D.S. 19 Parque Lantaño” considera obras de urbanización y edificación en una superficie de 5,2 ha en el sector Lantaño de la comuna de Chillán, provincia de Diguillín, Región del Ñuble. El Proyecto contempla la construcción de 950 departamentos con destino habitacional distribuidos en 18 torres de 5 pisos cada una, junto con estacionamientos, equipamiento y áreas verdes, todo al interior de una zona mixta (ZM-2) según el Plan Regulador Comunal de Chillán, el cual permite el uso residencial. El Proyecto se compone de 5 secuencias constructivas de 20 meses cada una, que se ejecutarán sucesivamente, una después de la otra. La primera secuencia constructiva ya inició con la construcción de 240 departamentos en 1,3 ha (Lote 2). Posteriormente, se ejecutará el lote 3 con 240 departamentos en 1,3 ha, lote 4 con 200 departamentos en 1,1 ha, lote 5 con 150 departamentos en 0,8 ha y lote 6 con 120 departamentos en 0,7 ha. La vida útil del proyecto será indefinida. Más información del proyecto se encuentra en: https://infofirma.sea.gob.cl/DocumentosSEA/MostrarDocumento?docId=2024/04/04/6ab5-a1c5-46ec-83e3-c44b9eea49bf El emplazamiento general del proyecto se presenta a continuación:
Imagen: Plano general de instalaciones del Proyecto
Fuente: Figura 9. Distribución torres del Proyecto Inmobiliario Parque Lantaño, capítulo 4, DIA.
La descripción del proyecto se encuentra en el capítulo N° 4 de la DIA, que puede ser revisada por medio del siguiente link https://seia.sea.gob.cl/archivos/2024/01/31/4._DESCRIPCION_DE_LAS_PARTES__ACCIONES_Y_OBRAS_FISICAS_QUE_COMPONEN_EL_PROYECTO.pdf |
| III. Tipología del proyecto o actividad |
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Artículo 10° de la Ley de Bases Generales del Medio Ambiente: Conforme a lo establecido por el artículo 10° de la Ley N° 19.300 Sobre Bases Generales del Medio Ambiente (LBGMA), el Proyecto se encuentra dentro de las tipologías de proyectos y actividades que deberán someterse al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental, siendo su tipología de ingreso:
h) “Proyectos industriales o inmobiliarios que se ejecuten en zonas declaradas latentes o saturadas”
Artículo 3° del D.S. N°40/12 del Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental del Ministerio del Medio Ambiente (RSEIA):
En relación con lo dispuesto en el artículo 3° del Reglamento del SEIA, el proyecto debe someterse al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental debido a que su tipología principal corresponde al:
h) Proyectos industriales o inmobiliarios que se ejecuten en zonas declaradas latentes o saturadas.
h.1. Se entenderá por proyectos inmobiliarios aquellos loteos o conjuntos de viviendas que contemplen obras de edificación y/o urbanización, así como los proyectos destinados a equipamiento, y que presenten alguna de las siguientes características:
h.1.3. Que se emplacen en una superficie igual o superior a siete hectáreas (7 ha) o consulten la construcción de trescientas (300) o más viviendas; El presente Proyecto corresponde a un proyecto inmobiliario a ejecutarse en la comuna de Chillán, declarada como zona saturada por MP10 y MP2,5, ambas como concentración diaria; y zona latente por MP10, como concentración anual (D.S. N°36/2013 MMA), que contempla obras de edificación y urbanización, consultando la construcción de 950 departamentos en 5 secuencias constructivas. Por lo anterior, es posible concluir que el Proyecto debe ingresar al SEIA por el literal h.1.3.
Las tipologías del proyecto se encuentran en el ítem “1.5. Modo de ingreso” del capítulo N° 1 de la DIA, que puede ser revisada por medio del siguiente link https://seia.sea.gob.cl/archivos/2024/01/31/DIA_Parque_Lantano.pdf |
| IV. Vida útil del proyecto o actividad |
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El Proyecto corresponde a un condominio que contempla obras de edificación y urbanización asociadas a vivienda definitiva, por lo tanto, se considera una vida útil indefinida.
El Proyecto se realizará en 5 secuencias constructivas de 20 meses cada una, evaluándose su ejecución en 8 años y 4 meses. La primera secuencia constructiva ya se inició con la ejecución de 240 departamentos en el Lote 2. Posteriormente se ejecutará el lote 3 con 240 departamentos, lote 4 con 200 departamentos, lote 5 con 150 departamentos y lote 6 con 120 departamentos.
Tabla. Cronograma general de la fase de construcción.
Fuente: Tabla 2. Cronograma general de la fase de construcción. Capítulo N° 1 de la DIA
Tabla. Cronograma de la fase de construcción de una secuencia constructiva
Fuente: Tabla 3. Cronograma de la fase de construcción de una secuencia constructiva. Capítulo N° 1 de la DIA
La vida útil se señala en el punto “1.8. Vida útil” del capítulo N° 1 de la DIA y la descripción cronológica puede ser revisada en “1.10. Descripción cronológica de sus fases”, del siguiente link https://seia.sea.gob.cl/archivos/2024/01/31/DIA_Parque_Lantano.pdf |
- REPRESENTACIÓN CARTOGRÁFICA EN DATUM WGS84
| I. Localización del proyecto |
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El “Proyecto Habitacional D.S. 19 Parque Lantaño” se ubicará en el sector Lantaño de la comuna de Chillán, en específico en Camino Las Rosas N°578, N°590, N°604, N°620 y N°636, en la comuna de Ñuble, provincia de Diguillín, Región de Ñuble.
Imagen: Plano general de instalaciones del Proyecto
Fuente: Figura 9. Distribución torres del Proyecto Inmobiliario Parque Lantaño, capítulo 4, DIA.
La localización del proyecto se presenta en detalle en el capítulo N° 2 “LOCALIZACIÓN Y SUPERFICIE DEL PROYECTO” de la DIA, que puede ser revisada por medio del siguiente link https://seia.sea.gob.cl/archivos/2024/01/31/DIA_Parque_Lantano.pdf
Además, en el Anexo N° 2 “Planos” de la DIA se presentan el Plano del Proyecto y el Plano instalación de faenas del proyecto. https://seia.sea.gob.cl/archivos/2024/01/31/Anexo_2._Planos.rar |
| II. Plano en formato KMZ del proyecto |
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En la siguiente Figura se presenta una vista cercana del emplazamiento del Proyecto. Las coordenadas referenciales se indican en la Tabla. Adicionalmente, en el Anexo 2.1 de la DIA se presenta un plano georreferenciado de la superficie del Proyecto.
Figura. Vértices límite del Proyecto.
Fuente: Figura 3. Vértices límite del Proyecto. DIA del proyecto.
Tabla: Coordenadas
Fuente: Tabla 5. Coordenadas límite del Proyecto, de la DIA.
Imagen: Plano general de instalaciones del Proyecto
Fuente: Figura 9. Distribución torres del Proyecto Inmobiliario Parque Lantaño, capítulo 4, DIA
Además, en el Anexo N° 2 “Planos” de la DIA se presentan el Plano del Proyecto y el Plano instalación de faenas del proyecto. https://seia.sea.gob.cl/archivos/2024/01/31/Anexo_2._Planos.rar |
- CARACTERÍSTICAS PROPIAS DEL PROYECTOS O ACTIVIDAD.
| I. Descripción de las partes y obras del proyecto |
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Las obras principales del proyecto se describen en el punto “DESCRIPCIÓN DE LAS PARTES, ACCIONES Y OBRAS FÍSICAS QUE COMPONEN EL PROYECTO”, del capítulo N° 4 de la DIA, que puede ser revisada por medio del siguiente link https://seia.sea.gob.cl/archivos/2024/01/31/4._DESCRIPCION_DE_LAS_PARTES__ACCIONES_Y_OBRAS_FISICAS_QUE_COMPONEN_EL_PROYECTO.pdf Las obras del proyecto consideran obras, equipos y componentes temporales:
Descripción de las partes y obras permanentes
Para más detalles, ver punto “DESCRIPCIÓN DE LAS PARTES, ACCIONES Y OBRAS FÍSICAS QUE COMPONEN EL PROYECTO.” del capítulo N° 4 de la DIA, que puede ser revisada por medio del siguiente link https://seia.sea.gob.cl/archivos/2024/01/31/4._DESCRIPCION_DE_LAS_PARTES__ACCIONES_Y_OBRAS_FISICAS_QUE_COMPONEN_EL_PROYECTO.pdf |
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II. Efectos, características o circunstancias del artículo 11 de la ley n° 19.300 y de los artículos 5 al 10 del RSEIA, que genera el proyecto o actividad. |
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El proyecto se presenta como una Declaración de Impacto Ambiental, por lo cual se señala que no generaría impactos ambientales significativos.
El análisis de los efectos, características o circunstancias del artículo 11 de la Ley 19.300 y de los artículos 5 al 10 del RSEIA, que genera el proyecto o actividad, se presenta en el capítulo N° 8 de la DIA “ANTECEDENTES QUE JUSTIFIQUEN LA INEXISTENCIA DE LOS EFECTOS, CARACTERÍSTICAS O CIRCUNSTANCIAS DEL ARTÍCULO 11 DE LA LEY”.
El cual puede revisarse en el siguiente link: |
| III. Medidas sobre los impactos significativos del proyecto o actividad. |
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No aplica, dado que el proyecto se presenta como una Declaración de Impacto Ambiental. El análisis de los efectos, características o circunstancias del artículo 11 de la Ley 19.300 y de los artículos 5 al 10 del RSEIA, que genera el proyecto o actividad, se presenta en el capítulo N° 8 de la DIA “ANTECEDENTES QUE JUSTIFIQUEN LA INEXISTENCIA DE LOS EFECTOS, CARACTERÍSTICAS O CIRCUNSTANCIAS DEL ARTÍCULO 11 DE LA LEY”.
El cual puede revisarse en el siguiente link: |
| IV. Eventuales situaciones de riesgoo contingencia que serán abordadas por un plan de prevención de contingencias y emergencias. |
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En el Anexo 10 “Plan de Contingencias y Emergencias” de la presente Declaración de Impacto Ambiental se incorpora un Plan de Prevención de Contingencias y Emergencias.
Las situaciones de riesgo o contingencia y acciones de emergencia que se han identificado para el proyecto son: MEDIDAS DE PREVENCIÓN DE CONTINGENCIAS
PLAN DE EMERGENCIAS
Está disponible en el Anexo 10 “Plan de Contingencias y Emergencias” de la presente Declaración de Impacto Ambiental en https://seia.sea.gob.cl/archivos/2024/01/31/Anexo_10._Plan_de_Contingencias_y_Emergencias.pdf |
| V. Lista de los permisos ambientales sectoriales que requiere el proyecto. |
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Los permisos ambientales sectoriales (PAS) que presenta el proyecto son los siguientes:
Los Permisos Ambientales Sectoriales están disponibles en el capítulo 9. “PLAN DE CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA AMBIENTAL APLICABLE” disponible en https://seia.sea.gob.cl/archivos/2024/01/31/9._PLAN_DE_CUMPLIMIENTO_DE_LA_NORMATIVA_AMBIENTAL_APLICABLE.pdf |
| VI. Lista de los compromisos ambientales voluntarios. |
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El titular no presenta Compromisos Ambientales Voluntarios (CAV).
El detalle podrá ser revisado en el punto N° XI. “Compromisos Ambientales Voluntarios” del Anexo 20. “Ficha Resumen”, disponible en el siguiente link: https://seia.sea.gob.cl/archivos/2024/01/31/7ed_Anexo_20._Ficha_Resumen.pdf |
- CONTENIDOS DE DIA
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I. Determinación y justificación del área de influencia y Línea de Base del proyectoo actividad. |
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El área de influencia del proyecto se describe en el punto N° 8.1. “Área de influencia” del capítulo N° 8 “ANTECEDENTES QUE JUSTIFICAN LA INEXISTENCIA DE LOS EFECTOS, CARACTERÍSTICAS O CIRCUNSTANCIAS DEL ARTÍCULO 11 DE LA LEY” de la DIA, al cual se puede acceder por medio de la siguiente dirección:
Respecto a las áreas de influencias se presentan las siguientes imágenes.
Imagen: Área de influencia calidad de aire - emisiones atmosféricas
Fuente: Figura 12. Área de influencia del componente calidad de aire – emisiones atmosféricas en fase de construcción (naranjo) y operación (azul), Capítulo 8 de la DIA.
Imagen: Área de influencia Ruido
Fuente: Figura 15. Área de influencia para el ruido., Capítulo 8 de la DIA.
Imagen: Área de influencia para flora y vegetación
Fuente: Figura 17. Área de influencia para el componente flora y vegetación, Capítulo 8 de la DIA.
Imagen: Área de influencia fauna terrestre
Fuente: Figura 19. Área de influencia para el componente fauna terrestre, Capítulo N° 3 de la DIA.
Imagen: Área de influencia patrimonio arqueológico.
Fuente: Área de influencia patrimonio arqueológico, Capítulo 8 de la DIA.
Imagen: Área de influencia de Medio Humano:
Fuente: Imagen 7. Área de Influencia Sistemas de Vida y Costumbres de Grupos Humanos. Anexo 17. Estudio Medio Humano. DIA. |
| II. Predicción y Evaluación del Impacto Ambiental del Proyecto o Actividad |
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No aplica, dado que el proyecto se presenta como una Declaración de Impacto Ambiental. El análisis de los efectos, características o circunstancias del artículo 11 de la Ley 19.300 y de los artículos 5 al 10 del RSEIA, que genera el proyecto o actividad, se presenta en el capítulo N° 8 de la DIA “ANTECEDENTES QUE JUSTIFIQUEN LA INEXISTENCIA DE LOS EFECTOS, CARACTERÍSTICAS O CIRCUNSTANCIAS DEL ARTÍCULO 11 DE LA LEY”.
El cual puede revisarse en el siguiente link: |
| III. Plan de Medidas de Mitigación, Reparación y Compensación |
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No aplica, dado que el proyecto se presenta como una Declaración de Impacto Ambiental. El análisis de los efectos, características o circunstancias del artículo 11 de la Ley 19.300 y de los artículos 5 al 10 del RSEIA, que genera el proyecto o actividad, se presenta en el capítulo N° 8 de la DIA “ANTECEDENTES QUE JUSTIFIQUEN LA INEXISTENCIA DE LOS EFECTOS, CARACTERÍSTICAS O CIRCUNSTANCIAS DEL ARTÍCULO 11 DE LA LEY”.
El cual puede revisarse en el siguiente link: |
| IV. Plan de Prevención de Contingencias y Emergencias asociados a eventuales situaciones de riesgo o contingencia. |
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En el Anexo 10 “Plan de Contingencias y Emergencias” de la presente Declaración de Impacto Ambiental se incorpora un Plan de Prevención de Contingencias y Emergencias. Las situaciones de riesgo o contingencia y acciones de emergencia que se han identificado para el proyecto son: MEDIDAS DE PREVENCIÓN DE CONTINGENCIAS
PLAN DE EMERGENCIAS
Está disponible en el Anexo 10 “Plan de Contingencias y Emergencias” de la presente Declaración de Impacto Ambiental en https://seia.sea.gob.cl/archivos/2024/01/31/Anexo_10._Plan_de_Contingencias_y_Emergencias.pdf |
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V. Antecedentes que justifican la inexistencia de aquellos efectos, características o circunstancias del artículo 11 de la Ley 19.300. |
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El proyecto se presenta como una Declaración de Impacto Ambiental, por lo cual se señala que no generaría impactos ambientales significativos. El análisis de los efectos, características o circunstancias del artículo 11 de la Ley 19.300 y de los artículos 5 al 10 del RSEIA, que genera el proyecto o actividad, se presenta en el capítulo N° 8 de la DIA “ANTECEDENTES QUE JUSTIFIQUEN LA INEXISTENCIA DE LOS EFECTOS, CARACTERÍSTICAS O CIRCUNSTANCIAS DEL ARTÍCULO 11 DE LA LEY”.
El cual puede revisarse en el siguiente link: |
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VI. Descripción pormenorizada de aquellos Efectos, Características o Circunstancias del Artículo 11 de la Ley que dan origen a la necesidad de elaborar un Estudio de Impacto Ambiental. |
| No aplica ya que es una DIA. |
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VII. Plan de cumplimiento de la legislación ambiental aplicable (Normas y listado de permisos sectoriales). |
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Los permisos ambientales sectoriales (PAS) que presenta el proyecto son los siguientes:
Los Permisos Ambientales Sectoriales y la normativa ambiental aplicable están disponibles en el capítulo 9. “PLAN DE CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA AMBIENTAL APLICABLE” disponible en https://seia.sea.gob.cl/archivos/2024/01/31/9._PLAN_DE_CUMPLIMIENTO_DE_LA_NORMATIVA_AMBIENTAL_APLICABLE.pdf |
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VIII. Descripción de aquellos compromisos ambientales voluntarios, no exigidos por la legislación vigente, que el titular del proyecto o actividad contempla realizar. |
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El titular no presenta Compromisos Ambientales Voluntarios (CAV).
El detalle podrá ser revisado en el punto N° XI. “Compromisos Ambientales Voluntarios” del Anexo 20. “Ficha Resumen”, disponible en el siguiente link: https://seia.sea.gob.cl/archivos/2024/01/31/7ed_Anexo_20._Ficha_Resumen.pdf
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