Regularización y Urbanización Parque Logístico y Empresarial del Biobío

El proyecto consiste en la urbanización y loteo de una superficie de 77,39 hectáreas, destinadas a la implementación del Parque Logístico y Empresarial del Biobío. Actualmente, al interior del predio se encuentra ejecutada la urbanización de 11 lotes, los cuales serán regularizados a partir del presente Proyecto, junto a sus vías de acceso. El presente proyecto contempla la urbanización de 21 nuevos lotes para los mismos usos, además de la habilitación de áreas verdes, protección de bosque nativo, patio de maniobras y la extensión de la red vial interna del Parque, permitiendo aumentar la capacidad operativa y mejorar su conectividad interna. Las actividades de urbanización del Proyecto se ejecutarán en 15 secuencias constructivas, cuya duración será de 12 meses cada una, con excepción de la secuencia 11, la cual se extenderá hasta 18 meses. Cabe mencionar que el Proyecto no contempla obras de edificación al interior de los lotes, pues solo considera la construcción de la infraestructura vial y de servicios necesaria para la urbanización y la habilitación de áreas destinadas a su posterior arriendo y operación logística.

h.2) Proyectos industriales.

i.5) Proyectos de extracción de áridos y greda.

Fuente: Representación Cartográfica en Datum WGS84 de las partes, obras y acciones del proyecto, DIA.

1.                  Fase de Construcción: La construcción del presente proyecto se ejecutará en 15 secuencias constructivas, en un plazo estimado de ejecución de 15 años. A continuación, se describen las partes, obras y acciones asociadas a la fase de construcción: (1) Acondicionamiento de terreno, (2) Habilitación, uso y cierre de las instalaciones de apoyo a las faenas de construcción, (3) Construcción de caminos no permanentes y vialidad interna del proyecto, (4) Habilitación, operación y cierre de la instalación para la producción de hormigón, (5) Habilitación, operación y cierre de la instalación para la producción de áridos, (6) Tránsito y funcionamiento de vehículos y maquinarias al interior del emplazamiento del proyecto, (7) Transporte de insumos, residuos y mano de obra fuera del predio, (8) Construcción de las obras de urbanización, (9) Construcción de taludes, y (10) Suministros o insumos básicos de la fase de construcción.

2.       Fase de operación: Debido a la tipología del proyecto, la cual considera únicamente las obras de urbanización de terrenos, no se contempla fase de operación. Una vez ejecutada la urbanización, dependerá de cada particular que adquiera un lote establecer las actividades que en éste se desarrollarán, cumpliendo con lo establecido en el instrumento de planificación territorial vigente. En este caso, las actividades previstas para los futuros lotes corresponden a usos destinados a equipamiento de servicios. Será responsabilidad de los futuros propietarios de los lotes, evaluar la pertinencia de ingreso al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental de los proyectos y/o actividades que pretendan ejecutar en estos lotes de acuerdo a la normativa ambiental aplicable a estos.

3.       Fase de Cierre: La vida útil del Proyecto es indefinida, por lo que no se considera la fase de abandono. Ello, dado que las obras viales y los loteos han sido diseñados para su uso permanente.

II.        Efectos, características o circunstancias del artículo 11 de la ley n° 19.300 y de los

artículos 5 al 10 del RSEIA, que genera el proyecto o actividad.

IV.        Eventuales situaciones de riesgo o contingencia que serán abordadas por un plan de

prevención de contingencias y emergencias.

Riesgo y contingencia: Ocurrencia de sismo.

Riesgo y contingencia: Ocurrencia de anegamiento por aguas lluvias.

Riesgo y contingencia: Olas de calor.

Riesgo y contingencia: Acumulación temporal de residuos no peligrosos y asimilables a domiciliarios sobre suelo o contenedores sobrellenados.

Riesgo y contingencia: Derrame de residuos peligrosos.

Riesgo y contingencia: Contaminación del almacenamiento de inertes con residuos peligrosos.

Riesgo y contingencia: Generación de olores molestos por descomposición de residuos domiciliarios.

Riesgo y contingencia: Incendio.

Riesgo y contingencia: Derrame de aguas servidas desde fosa séptica o baños químicos.

Artículo 138.- Permiso para la construcción, reparación, modificación y ampliación de cualquier obra pública o particular destinada a la evacuación, tratamiento o disposición final de desagües, aguas servidas de cualquier naturaleza.

Artículo 140.- Permiso para la construcción, reparación, modificación y ampliación de cualquier planta de tratamiento de basuras y desperdicios de cualquier clase o para la instalación de todo lugar destinado a la acumulación, selección, industrialización, comercio o disposición final de basuras y desperdicios de cualquier clase.

Artículo 142.- Permiso para todo sitio destinado al almacenamiento de residuos peligrosos.

Artículo 146.- Permiso para la caza o captura de ejemplares de animales de especies protegidas para fines de investigación, para el establecimiento de centros de reproducción o criaderos y para la utilización sustentable del recurso.

Artículo 149.- Permiso para la corta de plantaciones en terrenos de aptitud preferentemente forestal.

CAV-01 “Monitoreo arqueológico permanente”

CAV-02 “Monitoreo paleontológico permanente”

CAV-03 “Charlas de inducción de arqueología y paleontología”

I.        Determinación y justificación del área de influencia y Línea de Base del proyecto o

actividad.

Declaración de Impacto Ambiental, Capítulo 6.

 https://seia.sea.gob.cl/archivos/2025/12/30/DIA_Regularizacion_y_Urbanizacion_PLEBB.pdf

Declaración de Impacto Ambiental, Capítulo 8.

https://seia.sea.gob.cl/archivos/2025/12/30/DIA_Regularizacion_y_Urbanizacion_PLEBB.pdf

III.        Plan de Prevención de Contingencias y Emergencias asociados a eventuales situaciones

de riesgo o contingencia.

Declaración de Impacto Ambiental, Capítulo 7.

https://seia.sea.gob.cl/archivos/2025/12/30/7_Plan_de_prevencion_de_contingencias_y_emergencias.pdf

IV.      Antecedentes que justifican la inexistencia de aquellos efectos, características o

circunstancias del artículo 11 de la Ley 19.300.

Declaración de Impacto Ambiental, Capítulo 8.

https://seia.sea.gob.cl/archivos/2025/12/30/8_Antecedentes_que_justifican_la_inexistencia_de_los_efectos__caracteristicas_o_circunstancias_del_articulo_11_de_la_ley.pdf

VII.        Plan de cumplimiento de la legislación ambiental aplicable (Normas y listado de

permisos sectoriales.

Declaración de Impacto Ambiental, Capítulo 9.

https://seia.sea.gob.cl/archivos/2025/12/30/9_Plan_de_cumplimiento_de_la_normativa_ambiental_aplicable.pdf

VIII.        Descripción de aquellos compromisos ambientales voluntarios, no exigidos por la

legislación vigente, que el titular del proyecto o actividad contempla realizar.

Declaración de Impacto Ambiental, Capítulo 10.

https://seia.sea.gob.cl/archivos/2025/12/30/10_Compromisos_ambientales_voluntarios.pdf